El Vivapark es uno de los proyectos más comentados del litoral — y uno de mis focos directos de trabajo. Esta guía reúne lo esencial: por qué atrae tanto inversor, los rangos reales y para quién tiene sentido (y para quién no).
Qué es, en una frase
Un barrio planificado de ~2 millones de m² en Porto Belo, con master plan de Jaime Lerner, entre dos mercados calientes (Itapema y BC) — que combina torres, casas, parques y más de 30 operaciones ya funcionando (colegio, gimnasio, gastronomía, deporte).
Los números que explican el atractivo
- Valorización publicada: +250,9% en los lotes desde oct/2020 (datos de la desarrolladora en la prensa de mercado — Exame, ND+, Visor Notícias); en los edificios, mi lectura de mercado apunta a un acumulado 2020→2026 en torno a ~240% (último hito publicado: +119,7% en jul/2024);
- Ejecución: 4.000+ unidades en obra simultánea y un promedio declarado de R$ 110 mill./mes en ventas;
- Demanda de uso real: 130 mil visitantes/mes en el parque — familias queriendo estar ahí, no solo planilla;
- Ticket de entrada: en mi portafolio, de ~R$ 800 mil a R$ 1 mill. en las opciones de entrada, hasta R$ 3+ mill. en las mayores — uno de los pocos lugares de la región donde todavía se entra temprano en un proyecto con escala.
El momento: 3 lanzamientos en la manzana nueva
Con la fase 2 entregada, la manzana de frente al nuevo parque abrió con Vision (N1) — el mayor home office del barrio, con 7.000 m² de amenities —, Torre RDO y Torre Conrado. Quien siguió el barrio lo sabe: las tablas de apertura históricamente capturaron la mayor parte de la curva.
Para quién tiene sentido (y para quién no)
Tiene sentido: inversor de curva de valorización en un barrio en formación; renta de alquiler en región turística; familia que valora seguridad e infraestructura de barrio planificado. No tiene sentido: quien necesita liquidez inmediata o quiere exclusivamente el prestigio de la primera línea de BC — ahí el juego es otro (este).
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