Sigo el Viva Park desde el comienzo — y el momento actual merece registro. Vokkan acaba de entregar la segunda etapa del barrio, el socio-fundador abrió números nuevos en un tour oficial en video, y la manzana nueva ya nace con tres lanzamientos simultáneos. Abajo, el resumen de lo que importa para quien vive, quiere vivir o invierte en la región.
Los números del momento
- 130 mil visitantes por mes en el primer parque (70 mil m² abiertos al público) — cerca de 8 mil personas por fin de semana;
- Más de 4.000 unidades en construcción simultánea — uno de los mayores canteros de obra de Brasil hoy;
- Promedio de R$ 110 millones en ventas por mes y cerca de R$ 2 mil millones en lanzamientos por año;
- 600 terrenos residenciales de las tres primeras fases: todos comercializados; más de 100 casas ya construidas en ~30 meses;
- Fase 3 con movimiento de suelo en marcha y entrega estimada en ~30 meses.
La valorización hasta aquí
Los lotes unifamiliares acumulan +250,9% de valorización desde octubre de 2020, según datos de la desarrolladora publicados en la prensa de mercado (Exame, ND+, Visor Notícias). En los edificios, el último hito publicado fue +119,7% (julio/2024) — y mi actualización de mercado, sobre las tablas de la región, apunta a un acumulado 2020→2026 rodando en torno a ~240%.
Transparencia de siempre: la valorización pasada no garantiza resultado futuro — y cada producto tiene su propia curva.
El barrio que ya funciona
La diferencia entre promesa y realidad es lo que está abierto: Colegio Bom Jesus lleno (14 mil m², contrato de 20 años) y pidiendo expansión, escuelita oficial del PSG, gimnasio Wave, Arena Move (tenis, beach tennis y pádel), KNN idiomas, restaurantes, heladería, barbería — más de 30 operaciones en funcionamiento, con Track & Field llegando y hubs de salud y universitario en el radar.
La novedad caliente: 3 lanzamientos en la manzana nueva
Con la fase 2 entregada (incluido el nuevo parque Viva Equilíbrio), la manzana que nace de frente al lago abrió con tres lanzamientos de tres desarrolladoras diferentes:
- Vision (N1) — el mayor home office del barrio: 3 torres y 7.000 m² de amenities;
- Torre RDO — el estreno en el barrio de una de las mayores desarrolladoras de Florianópolis;
- Torre Conrado — residencial complementario en la misma manzana.
El estándar del barrio se mantiene: Vokkan no vende los terrenos verticales — desarrolla con desarrolladoras invitadas, producto a producto, justamente para que los lanzamientos no compitan entre sí. Es oferta controlada por diseño.
Mi lectura como corredor de la región
El Viva Park se volvió lo que llamo el cuarto mercado del litoral norte: no compite con Balneario Camboriú, Itapema ni con el centro de Porto Belo — tiene público y precificación propios. Para la familia, es hoy la única dirección de la región donde el hijo va caminando a la escuela en un barrio abierto y monitoreado 24h. Para el inversor, la mecánica de fases (cada etapa nueva lanzando más caro) sigue premiando a quien entra en la tabla de apertura.