Acompanho o Viva Park desde o comecinho — e o momento atual merece registro. A Vokkan acaba de entregar a segunda etapa do bairro, o sócio-fundador abriu números novos num tour oficial em vídeo, e a quadra nova já nasce com três lançamentos simultâneos. Abaixo, o resumo do que importa pra quem mora, quer morar ou investe na região.
Os números do momento
- 130 mil visitantes por mês no primeiro parque (70 mil m² abertos ao público) — cerca de 8 mil pessoas por fim de semana;
- Mais de 4.000 unidades em construção simultânea — um dos maiores canteiros de obras do Brasil hoje;
- Média de R$ 110 milhões em vendas por mês e cerca de R$ 2 bilhões em lançamentos por ano;
- 600 terrenos residenciais das três primeiras fases: todos comercializados; mais de 100 casas já construídas em ~30 meses;
- Fase 3 com terraplanagem em andamento e entrega estimada em ~30 meses.
A valorização até aqui
Os lotes unifamiliares acumulam +250,9% de valorização desde outubro de 2020, segundo dados da incorporadora publicados na imprensa de mercado (Exame, ND+, Visor Notícias). Nas incorporações, o último marco publicado foi +119,7% (julho/2024) — e minha atualização de mercado, sobre as tabelas da região, aponta o acumulado 2020→2026 rodando em torno de ~240%.
Transparência de sempre: valorização passada não garante resultado futuro — e cada produto tem sua curva própria.
O bairro que já funciona
A diferença entre promessa e realidade é o que está aberto: Colégio Bom Jesus lotado (14 mil m², contrato de 20 anos) e pedindo expansão, escolinha oficial do PSG, academia Wave, Arena Move (tênis, beach tennis e padel), KNN idiomas, restaurantes, sorveteria, barbearia — mais de 30 operações em funcionamento, com Track & Field chegando e hubs de saúde e universitário no radar.
A novidade quente: 3 lançamentos na quadra nova
Com a fase 2 entregue (incluindo o novo parque Viva Equilíbrio), a quadra que nasce de frente pro lago abriu com três lançamentos de três incorporadoras diferentes:
- Vision (N1) — o maior home office do bairro: 3 torres e 7.000 m² de área de lazer;
- Torre RDO — estreia no bairro de uma das maiores incorporadoras de Florianópolis;
- Torre Conrado — residencial complementar na mesma quadra.
O padrão do bairro se mantém: a Vokkan não vende os terrenos verticais — desenvolve com incorporadoras convidadas, produto a produto, justamente pra que os lançamentos não concorram entre si. É oferta controlada por design.
Minha leitura como corretor da região
O Viva Park virou o que chamo de quarto mercado do litoral norte: não compete com Balneário Camboriú, Itapema nem com o centro de Porto Belo — tem público e precificação próprios. Pra família, é hoje o único endereço da região onde o filho vai a pé pra escola num bairro aberto e monitorado 24h. Pra investidor, a mecânica de fases (cada etapa nova lançando mais caro) segue premiando quem entra na tabela de abertura.