Estreia da série Radar do Litoral: toda semana, o resumo do que mexeu com o mercado imobiliário do litoral catarinense — com fonte, sem achismo. Edição #1:
Itapema assume o topo do m² do Brasil
O índice FipeZap de julho consolidou a virada: Itapema atingiu R$ 15.327/m², contra R$ 15.228/m² de Balneário Camboriú — a liderança foi assumida em maio (diferença de R$ 11) e a distância abriu para R$ 99 em junho. Confirma o que escrevi no comparativo Itapema × BC: a Meia Praia é a fronteira de crescimento mais forte do litoral. (Fontes: FipeZap via ND+ e Rádio Super)
SC domina o ranking nacional
Quatro das cinco cidades com o m² mais caro do Brasil são catarinenses: Itapema, Balneário Camboriú, Florianópolis (R$ 13.365) e Itajaí (R$ 13.263). O litoral norte já movimentou cerca de R$ 32 bilhões em vendas, com Porto Belo, Itapema, Itajaí e BC puxando a fila. (Fontes: Visor Notícias, DMA Notícias)
O contraponto honesto
O ritmo de valorização desacelerou em 2026 — juros altos, ano eleitoral e investidor mais seletivo. Tradução prática: o mercado premia quem escolhe bem (produto, posição, tabela) e pune a compra no impulso. Seletividade é a palavra do semestre.
IA virou arma de vendas no imobiliário
Os números mais recentes do setor: 56,5% das incorporadoras brasileiras já usam IA em alguma etapa da operação (pesquisa do Morada Summit 2026), e mais de 1.000 imobiliárias com IA no atendimento já acumulam R$ 12 bilhões em VGV assistido pela tecnologia (Times Brasil/CNBC). Os ganhos apontados: atendimento melhor (35%), produtividade (31%) e custo menor (31%). Aqui no meu atendimento, a IA já trabalha 24/7 respondendo e qualificando — quem me chama de madrugada sabe. 😉
O que isso significa pra você
- Proprietário em Itapema: momento forte de avaliação — a liderança do m² reprecifica revenda;
- Comprador em BC: a "vice-liderança" não é fraqueza — é liquidez consolidada com escassez real de frente-mar;
- Investidor: a desaceleração seleciona — tabelas de abertura e produtos com atributo escasso seguem performando.
Leia também: Por que BC disputa o m² mais valorizado do Brasil · Frente-mar em BC: vale a pena?