Hola, vecino. Se você mora em Buenos Aires, Córdoba ou Rosario e sonha em ter um apartamento no litoral de Santa Catarina, aqui vai a boa notícia: comprar imóvel no Brasil sendo estrangeiro é mais simples do que parece — e você não está sozinho nessa. Este é o guia direto, sem juridiquês, do passo a passo real.
Por que tantos argentinos estão comprando em SC
Não é impressão sua: virou movimento. Em Balneário Camboriú, os argentinos já representam cerca de 60% dos compradores internacionais. E a fatia de estrangeiros no total de vendas disparou — saiu de 1% em 2024 para 3% em 2025 e chegou a 8% até maio de 2026 em uma das grandes construtoras da região, com algumas incorporadoras registrando 15% a 20%.
O câmbio, a proximidade e a qualidade de vida do litoral catarinense fizeram de SC o "novo Miami" do Cone Sul para o público argentino. O gasto médio do turista argentino no estado chegou a subir 81% em uma temporada — e turista satisfeito vira comprador.
Estrangeiro pode comprar imóvel no Brasil? Sim — e sem pegadinha
Para imóveis urbanos — apartamentos, casas, salas, terrenos na cidade — o estrangeiro tem os mesmos direitos de um brasileiro. Não há limite de quantidade, não há limite de valor e não é exigido morar no Brasil. Você pode comprar da Argentina, à distância, com representante local.
A única atenção fica no imóvel rural: aí sim existem restrições (residência permanente ou autorização específica, com limite de módulos fiscais). Mas para quem quer apartamento na praia, isso não te afeta.
O passo a passo (o que você vai precisar)
- CPF brasileiro — é obrigatório. Consegue-se com passaporte válido, e sai em cerca de 1 a 5 dias úteis. É o seu "DNI fiscal" no Brasil.
- Documento de identidade — passaporte ou RNE.
- Certidão de casamento (se casado) com tradução juramentada.
- Procuração para um representante de confiança no Brasil, caso você não venha assinar pessoalmente.
- Remessa internacional registrada — o dinheiro entra pelo câmbio oficial, o que dá segurança jurídica e fiscal à compra.
Comprando de Buenos Aires, na prática
| Etapa | O que fazer | Prazo típico |
|---|---|---|
| 1. CPF | Solicitar com passaporte | 1–5 dias úteis |
| 2. Escolha do imóvel | Vídeo-tour + documentação do empreendimento | Conforme busca |
| 3. Reserva e contrato | Proposta e contrato (pode ser à distância) | Dias |
| 4. Câmbio | Remessa oficial dos recursos | Dias |
| 5. Escritura e registro | Cartório + ITBI (por procuração, se preciso) | Semanas |
A parte boa: com um corretor que fala a sua língua e organiza a documentação, você faz quase tudo sem sair de casa. A visita presencial vira comemoração — a de pegar a chave.
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