Comprar um imóvel na planta em Dubai não é apenas escolher uma planta bonita ou uma condição de pagamento. Para o investidor brasileiro, a compra precisa passar por registro, conta escrow, status de obra, contrato, câmbio e planejamento tributário. O melhor momento para tirar dúvidas é antes de qualquer reserva.
1. Verifique o projeto no Dubai Land Department
O Dubai Land Department disponibiliza consulta de status de projetos. Antes de assinar, confirme o nome e número do projeto, o desenvolvedor, o percentual de conclusão e a previsão indicada. Não baseie a decisão somente em apresentação comercial ou material de lançamento.
2. Confirme a conta escrow do projeto
Segundo o DLD, a conta escrow é a conta bancária do projeto onde são depositados os valores recebidos dos compradores de unidades na planta e dos financiadores. A autoridade informa que os recursos são destinados ao desenvolvimento do projeto e que há regras para os desenvolvedores que vendem unidades off-plan.
Peça o número da conta, o banco administrador e confirme as informações nos canais oficiais. O escrow é uma camada importante de proteção, mas não dispensa a leitura do contrato e a análise do projeto.
3. Investigue o desenvolvedor e as autorizações
O guia do DLD recomenda verificar se o projeto e o desenvolvedor estão registrados, se o desenvolvedor tem direito sobre o terreno ou acordo de desenvolvimento e se existem permissões para venda na planta. É uma análise documental, não uma opinião de mercado.
4. Leia o plano de pagamento como um fluxo financeiro
Transforme cada parcela em AED e em reais. Considere entrada, parcelas durante a obra, saldo, taxas de registro, custos de serviço e margem cambial. Uma condição de pagamento atrativa não substitui orçamento completo nem prova liquidez futura.
5. Saiba o que acontece se quiser revender
Antes de comprar, confira no contrato as regras de cessão, eventual NOC do desenvolvedor, exigências de pagamento mínimo e taxas. Em imóvel na planta, a possibilidade de revenda depende tanto do contrato quanto do mercado no momento da saída.
Checklist antes de pagar
- Projeto e desenvolvedor consultados no DLD/RERA.
- Conta escrow, banco e finalidade dos pagamentos confirmados.
- Status de obra e data de conclusão verificados no canal oficial.
- Contrato revisado por profissional habilitado nos Emirados.
- Fluxo em AED e reais incluindo registro, serviço e câmbio.
- Regras de cessão, atraso, cancelamento e revenda compreendidas.
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