Depois de acompanhar dezenas de primeiras compras de investidores no litoral catarinense, alguns erros se repetem com frequência. Reuni os mais comuns aqui — pra você não cometer o mesmo.
1. Comprar sem definir o objetivo
Renda de locação, valorização de médio prazo, ou uso pessoal com potencial de revenda são objetivos diferentes — e cada um pede um tipo de imóvel diferente. Comprar "porque parecia um bom negócio" sem definir isso antes é o erro mais comum.
2. Ignorar o custo total de manutenção
Condomínio, IPTU, e — se for locação de temporada — mobília, administração e manutenção recorrente. Muita gente calcula só o preço de compra e esquece que a posse tem custo contínuo.
3. Não considerar a liquidez de revenda
Um imóvel "barato" numa região sem demanda de revenda pode travar seu capital por anos. Vale sempre olhar o histórico de giro da região, não só o preço de entrada.
4. Comprar só pela planta bonita, sem checar a incorporadora
Reputação de entrega da incorporadora pesa tanto quanto o projeto em si — atraso ou queda de qualidade na entrega afeta diretamente o valor do seu investimento.
5. Não visitar a região em diferentes épocas do ano
Um bairro pode parecer perfeito na alta temporada e vazio no resto do ano — o que muda completamente a viabilidade de locação. Vale conhecer a região fora do pico também, sempre que possível.
6. Negociar sozinho sem curadoria especializada
Investidor de primeira viagem costuma superestimar o próprio conhecimento do mercado local. Ter alguém que acompanha a região de perto ajuda a evitar os erros acima antes que eles aconteçam.
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